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項目名稱:首創(chuàng)新悅都  開發(fā)商:北京興泰吉成置業(yè)有限公司
綠地“變”停車場 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
  • 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
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新華房產(chǎn)9月23日北京訊(記者 高懸)9月20日,184戶首創(chuàng)新悅都(首創(chuàng)悅都新苑)業(yè)主第四次集體前往售樓處與開發(fā)商交涉,并向開發(fā)商遞交了《關于悅都新苑業(yè)主集體要求限期整改不符合收房條件的通知》,并集體簽署了拒絕收房通知。與開發(fā)商交涉內(nèi)容包括:竣工驗收存在違規(guī)行為,虛假宣傳人車分流,綠化嚴重不足等問題,據(jù)業(yè)主李女士表示:“首創(chuàng)新悅都客服副總李文波無視業(yè)主訴求,拒絕收函。”
在合同中,本應于樓房一同交付的幼兒園尚未完成,開發(fā)商就通知業(yè)主收房;
虛假宣傳人車分流。購房前,首創(chuàng)新悅都銷售人員宣傳小區(qū)將實現(xiàn)人車分流,沙盤圖中和相關網(wǎng)絡媒體也有相關展示,但現(xiàn)實中小區(qū)根本無法實現(xiàn)人車分流。
將明顯違背規(guī)劃圖的停車位移動到了單元樓門口和其他地方,通過地面畫黃線的方式實現(xiàn)人車分流,但是沒有真正解決綠化率不足和地面停車位超標的問題。
竣工驗收存在違規(guī)行為
因為開發(fā)商的不作為和采取冷處理的態(tài)度,業(yè)主下一步將會走法律程序,否則連和開發(fā)商對話的機會都沒有。
人車分流問題:開發(fā)商認為目前設計符合人車分流,人走小道,車走車道,人非得去車道上去這個他們管不了。
綠化問題:開發(fā)商表示綠化肯定達標,他們是有審批方案的。
幼兒園的問題:開發(fā)商表示確實是違約了,與合同不符合,會在2014年年底交付給教委,但是不能做出書面承諾,延期不是他們的原因導致的。
  律師表示,根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
  因此首創(chuàng)新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項目沙盤已是合同的一部分,可以對開發(fā)商構成約束。既然開發(fā)商沒達到,業(yè)主可以要求其整改。
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