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　　前言： 2014年2月18日，南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心把計(jì)劃在今年一季度上市的7幅地塊預(yù)告出來。仔細(xì)觀察這些地塊的預(yù)告，卻發(fā)現(xiàn)了更有價(jià)值的信息暗藏其中。以最熱門的仙林湖西側(cè)地塊為例，在地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面積，占住房總建筑面積的比例＞50%”。意味著，這個(gè)地塊未來建成的住宅，有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。此次預(yù)公告中共有5幅住宅地塊，僅有江寧開發(fā)區(qū)的一幅住宅地塊沒有提出。
 
南京“5090”新政保護(hù)剛需 限地價(jià)競配建難降房價(jià)
 
　　 南京國土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，主要有兩點(diǎn)要求：1、土地拍賣采取“限地價(jià)、競配建保障房面積或資金”的方式。公布出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競爭的最高限價(jià)—原則上控制在起始價(jià)的145%。2、全市范圍內(nèi)出讓的住宅地塊，90平方米以下套型不少于50%。…[詳細(xì)]
 
 
　　 南京此次預(yù)公告的7幅地塊，已經(jīng)明確將在今年一季度內(nèi)上市。這意味著，上述4幅地塊的“5090”規(guī)定很快就將成為事實(shí)，“5090”極有可能作為南京樓市的一項(xiàng)新政策隨之出臺(tái)。昨天下午，記者從有關(guān)部門得到證實(shí)：“5090”政策不久就會(huì)正式公布。 …[詳細(xì)]
 
要點(diǎn)一

　　 針對全市范圍內(nèi)的商品住房用地，原則上采取“限地價(jià)、競配建保障房”或“限地價(jià)、競保障房資金”的方式出讓，即在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競爭的最高限價(jià)，最高限價(jià)原則上控制在起始價(jià)的45%左右，在達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競爭的，則停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

　　 保障房資金屬于地價(jià)組成部分，納入同級財(cái)政統(tǒng)一使用管理。競得人在競得土地后，在繳清全部土地成交價(jià)款之前必須交清保障房建設(shè)資金，或者在一期工程竣工時(shí)將配建的保障房交付給政府，否則視同違約處理。 …[詳細(xì)]
 
要點(diǎn)二
　　 全市范圍內(nèi)的商品住房用地，在出讓時(shí)原則上均需明確90平方米以下房屋建筑面積比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并寫入土地出讓合同，具體比例由規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。對于一些特定區(qū)域、特定項(xiàng)目，可視具體情況來確定套型比例要求，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)。 …[詳細(xì)]
 
 

 
 
　
　
　　北京首宗“限地價(jià)、競房價(jià)”土地出讓項(xiàng)目2011年8月4日掛牌上市，這是繼2009年試點(diǎn)“限房價(jià)、競地價(jià)”、2010年試點(diǎn)“限地價(jià)、競配建政策性住房”等土地出讓方式后，北京市國土部門又一破解高房價(jià)難題的新舉措。“限地價(jià)、競房價(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競買人競報(bào)未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，承諾房屋銷售價(jià)格最低者為競得人。

 

  
　　繼2月18日南京市國土部門預(yù)公告了第一批7幅地塊后，昨天又有11幅來自江寧和城北地塊登上預(yù)公告。值得注意的是，這第二批預(yù)告地塊中，有7幅地塊全部被要求符合“5090”政策，即要求地塊建成的住宅中，套型建筑90平方米以下占總建筑面積超過50%。這意味著，南京土地出讓中的“5090”政策的出臺(tái)越來越近。 …[詳細(xì)]
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　　記者深入走訪全市五大剛需板塊后了解到，延續(xù)本月上市房源不足的局面，3月份的剛需市場可能仍將面臨“一房難求”的無奈。對于剛需客來說，同樣是“金三”旺月，今年的成色恐將大不如去年。2013年3月僅江北板塊就有17家樓盤先后開盤，然而在近期走訪了兩江、仙林湖、麒麟、板橋近20家剛需熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，五大剛需板塊今年的“金三”上市量普遍不足，粗略統(tǒng)計(jì)僅有約2000套房源上市，甚至有板塊出現(xiàn)了僅有一家“獨(dú)苗盤”推出少量新房源的局面。 …[詳細(xì)]
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　　 上周國土資源局局長陳光在南京市委十三屆七次全體（擴(kuò)大）會(huì)議上透露，2014年南京商品住宅供地指標(biāo)擴(kuò)大為500公頃；為滿足剛需購房需求，新出讓的普通商品住宅用地中90m2以下的戶型占比需超過50%，這一剛性指標(biāo)將會(huì)寫進(jìn)土地出讓合同。業(yè)內(nèi)人士將該政策稱作“90/50政策”。 …[詳細(xì)]

 
 
　 南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，此次新規(guī)在土地、中小戶型、保障房三劍齊發(fā)，全是最突出和最需要首先解決的問題，重點(diǎn)抓的準(zhǔn)；同時(shí)，控制地價(jià)與輸血保障房一舉兩得…[詳細(xì)]
　 南京大學(xué)社會(huì)科學(xué)系教授陸遠(yuǎn)認(rèn)為，“限地價(jià)、競配套”模式不會(huì)成為趨勢，對限高房價(jià)作用不大。真正能夠抑制地價(jià)，進(jìn)而拯救高房價(jià)的是相關(guān)要建立一個(gè)“多元房價(jià)監(jiān)控體系”…[詳細(xì)]
　 南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總經(jīng)理何曄認(rèn)為，政府在樓市政策上多管齊下，力求抑制地價(jià) 非理性過快上漲，試圖改變過去“價(jià)高者得”的方式，但開發(fā)商的利潤空間較大…[詳細(xì)]
　 對“9050”政策帶來的影響，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，微調(diào)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，見效需等一年，作用有限。而限地價(jià)競保障房資金本身并不能改變地價(jià)高企的現(xiàn)實(shí) …[詳細(xì)]
　 在開發(fā)商看來，這一政策無多大意義，還是價(jià)高者得地。南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理唐登洋表示，不管政府怎么花這錢，開發(fā)商是按出去的錢計(jì)算成本的，最后肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上 …[詳細(xì)]
　 吉合田公司董事長石旭升認(rèn)為，“限地價(jià)、競配建”更加注重開發(fā)商的實(shí)力，容易造成市場上開發(fā)商“大魚吃小魚”的情況，這樣的結(jié)果是雖然地價(jià)被限，但沒有從根本上限房價(jià) …[詳細(xì)]

 

 

 
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