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自2009年至今的5年間，圍繞成品房展開的是“綠色、節(jié)能、低碳、環(huán)保”的理念，政府規(guī)劃也極力向此傾斜，然而5年已過，成品房的推進(jìn)有何成果？新華房產(chǎn)記者就成品房現(xiàn)狀展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京市場(chǎng)上的成品房數(shù)目不多，除城中跟河西版塊成品房比例超六成外，其余板塊均未達(dá)標(biāo)。其中 ，最為火熱的江寧、江北兩大板塊主打產(chǎn)品仍是毛坯房。
不完全統(tǒng)計(jì)顯示，江寧板塊在售92家樓盤中，近有13家樓盤推出成品房，占區(qū)域的12.9%。雖然隨著仁恒、萬科、中海、保利和富力等高端開發(fā)商的入駐，成品房比例會(huì)有所增加，但僅憑“幾家之力”，在2年時(shí)間內(nèi)將區(qū)域成品房比例提升至60%，顯然難度很大。 …[詳細(xì)]
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| 大華集團(tuán)營(yíng)銷經(jīng)理周長(zhǎng)坤直言：“我認(rèn)定成品房是未來的趨勢(shì)，但目前而言我們還沒有付諸實(shí)踐，一是我們從來沒有開發(fā)過類似產(chǎn)品，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，二是賣成品房就相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上，對(duì)我們的銷售跟開發(fā)都沒有優(yōu)勢(shì)，反而束縛了我們的手腳。”周長(zhǎng)坤的觀點(diǎn)受到業(yè)內(nèi)同行的贊同。一家做過成品房的大型房企的負(fù)責(zé)人表示，成品房的裝修，開發(fā)商也是承包給裝修公司，一般都會(huì)找有資質(zhì)的裝修公司。但許多裝修公司一般又轉(zhuǎn)而交給包工頭，即便有簽合同，但材料選擇、施工質(zhì)量、工程管理、保修責(zé)任等還是難以得到保證。“環(huán)節(jié)越多，越容易出差錯(cuò)，而且交付時(shí)間也會(huì)拖延，不利于銷售。”
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江寧區(qū)上周末加推的加州城三期產(chǎn)品法蘭谷，原計(jì)劃成品房銷售，但最后計(jì)劃變動(dòng)，銷售的仍是毛坯房。開發(fā)商景楓投資總裁助理顧紅艷表示，公司此前沒有做過精裝修產(chǎn)品，考慮到市場(chǎng)的接受度，權(quán)衡之后還是決定推毛坯房源。
顧紅艷所謂的市場(chǎng)接受度，是指成品房統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，會(huì)限定消費(fèi)群體，一些客戶可能會(huì)因?yàn)椴恢幸夥孔友b修風(fēng)格和價(jià)格，而放棄原本打算購買的計(jì)劃，無疑增加開發(fā)商的壓力。
顧紅艷的話不無道理，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華表示，成品房的裝修風(fēng)格過于單一，無法滿足購房者的個(gè)性需求。而且因?yàn)橘徺I成品房，可能會(huì)負(fù)擔(dān)一部分裝修帶來的稅費(fèi)。這些都構(gòu)成購房者不接受成品房的原因。 …[詳細(xì)]
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成品房質(zhì)量堪憂 購房者難動(dòng)心 |
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導(dǎo)致成品房難成規(guī)模的另一個(gè)原因，還凸顯在屢被曝光的質(zhì)量問題，讓購房者難以動(dòng)心。除此之外，出售成品房的樓盤，樣板間一般都較為精致，但實(shí)際交付后，購房者發(fā)現(xiàn)，拿到的房子與當(dāng)初看到的樣板間差距甚大，讓購房者直呼“上當(dāng)受騙”。
業(yè)內(nèi)人士表示：“成品房的很多質(zhì)量問題，在購房時(shí)并不容易被發(fā)現(xiàn)，會(huì)在后期逐漸爆發(fā)，這讓很多購房者寧愿選擇毛坯房，所有質(zhì)量問題幾乎一目了然，且自己裝修時(shí)也會(huì)心里有底。不難理解購房者的心態(tài)，買房是一輩子的事，圖的就是放心。” …[詳細(xì)]
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價(jià)格虛高購房者承擔(dān) 水分有待擠干
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對(duì)于購房者來說，選房首先看重的便是房?jī)r(jià)。然而，伴隨著成品房的開發(fā)，價(jià)格也是水漲船高，讓人望而卻步。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開發(fā)一套房子的精裝成本，是明顯低于購房者自己裝修的，但對(duì)外報(bào)價(jià)卻普遍拉高。江蘇港寧裝潢有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理許詩亮告訴我們：“一般來說，100平米的普通家庭精裝標(biāo)準(zhǔn)基本就在1000元/平米左右，而這種標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)浴潔具都是在中高等檔次了。”
不少項(xiàng)目在預(yù)售價(jià)格審批“卡殼”時(shí)，開發(fā)商便報(bào)高精裝標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)曲線漲價(jià)。面對(duì)高價(jià)的成品房，購房者寧愿選擇毛坯房。 …[詳細(xì)] |
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| 江蘇省住建廳建筑節(jié)能與科研設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)唐宏彬坦言，住宅全裝修的推進(jìn)還存在難度。唐宏彬說：“裝修后房?jī)r(jià)必然提高，對(duì)購房人而言，契稅繳納基數(shù)也將相應(yīng)提高。裝修的構(gòu)件也要征收增值稅，影響開發(fā)商積極性。銀行對(duì)購買全裝修房的客戶，也未給予利率優(yōu)惠。”記者得知，江蘇已向國(guó)家相關(guān)部門提出全裝修房契稅優(yōu)惠、優(yōu)先貸款等建議，這對(duì)購房者而言相對(duì)利好。 |
| 江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處科長(zhǎng)馮剛贊同唐宏彬的“存在難度”一說。但他表示：“成品房與開發(fā)商目前在售的精裝房存在很大區(qū)別，成品房?jī)H是簡(jiǎn)單的裝修，水電煤通了就行，屬半成品，購房者仍有自主設(shè)計(jì)的空間。”只是針對(duì)快節(jié)奏的都市生活而言，年輕人購買成品房可以節(jié)省時(shí)間成本和精力支出。2015年蘇南中心城區(qū)成品房比例真能夠達(dá)到60%嗎？馮剛坦言：“政府只是發(fā)文，并沒有強(qiáng)制實(shí)行。市場(chǎng)的接受與否，才是該項(xiàng)工作能夠?qū)崿F(xiàn)的重要因素，政府是不可能改變市場(chǎng)規(guī)律的。”
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直擊問題本質(zhì)，我們不禁要問，成品房真得不好嗎？購房者真不買賬嗎？其實(shí)不然，我們的購房者是善良的，他們希望得到的是物美價(jià)廉的產(chǎn)品。但矛盾就在于，開發(fā)商永不會(huì)退去貪婪的商人本質(zhì)，成品房的推廣為他們的貪婪增添了合身的外衣。在房?jī)r(jià)猛漲的如今，購房者已經(jīng)理性的看到，購房成品房只會(huì)讓他們成為高額利潤(rùn)的犧牲品。
試問，誰會(huì)赴死？ |
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