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   這個“金九銀十”的南京樓市著實夠輝煌,就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”,南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套;同比去年認購量上漲28%,成交量上漲23%。各路“土豪”爭奇斗艷,9-10月土地市場成交二十幅地塊,誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地,瀟灑一擲千金。地價攀升,房貸趨緊,南京房價連漲17個月,年度房價調控目標實現無望。購房者慌了,“土豪金”買不到就算了,房子不能也買不到。

 

 
   新華網通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析,得知10月南京房價漲幅達到1.76%。除城東、城北兩板塊外,其余板塊均出現不同幅度的價格上漲,其中江北漲幅最高,為4.48%。城南漲幅緊隨其后,為5.75%。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1%,分別為1.80%、1.28%。…[詳細]
   金九銀十,南京樓市一片火熱。國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,南京房價連漲16個月,同比上漲了14.5%,再創新高,排名全國第6位。在這火熱的樓市背后,房價、地價一再升高,政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”,在金九銀十接連出手。 …[詳細]
 
新華匯

 

 
 
 

 

 

開發商笑了

 

   南京今年房子到底有多好賣?一組數據可以充分說明。據相關機構監測顯示,1至9月份,南京共有129家樓盤入市,共推盤280次,其中在開盤30天內,銷售量超過6成的樓盤達到了84家,占65%。…[詳細]

 

   河西一盤認籌金高達20萬,卻引來千人交錢領號,光認籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火,對于如此火熱的認籌情況…[詳細]

 

   進入金九銀十后,南京各片區表現各不相同,有不少片區的樓盤都使出渾身解數拼殺在這一傳統旺季,但是也有部分片區…[詳細]

 

 
 
購房者哭了

 

   一房難求,買房人焦慮的現象越來越明顯,記者采訪發現,在房價仍然處于高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現象又出現了,同時一些有購房資格的買房人,想方設法也要買第二套房。…[詳細]

 

   南京10月退房搖號名單公布,11套上榜名單創今年最低紀錄,有價格優勢的房源并不多,橋北高新區一套“9”字頭的精裝房恐引發爭搶。 …[詳細]

 

   南京擔保行業資深人士稱,銀行貸款申請已經排到明年1月份,擔保公司工作也不好做,所以今年從擔保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細]

 

 
 
旁觀者無語

 

   從麒麟新城的中海啟迪,到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰,再到江寧九龍湖的保利新城,年底之前,許多熱點板塊出現互為競爭對手的項目…[詳細]

 

   樓市限購調控政策下,不少想買多套房的人被擋在了購房門外,也因此,通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據介紹,369起涉假案件中 …[詳細]

 

   在史上最火的銷售行情以及房價已經連漲17個月的背景下,樓市各大板塊的房價紀錄正在不斷地被刷新:仙林湖單價2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細]

 

 
 

 

 

 

 2013年9-10月南京樓市認購成交走勢圖
成交情報
   據新華網統計,2013年“金九銀十”南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套,同比去年(認購15199套,成交12698套),認購量上漲28%,成交量上漲23%。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺,實現量價齊升的局面。老百姓恐慌心理越發嚴重,開發商則是笑的樂開了花。新華網對南京20家房企進行摸底調查,數據顯示6成房企全年銷售目標完成度均超過3/4,快于時間進度。…[詳細]
成交情報
   今年的9、10月份被寄予了太多期望,但是受房源供應量的限制,9、10月份的市場成交量并沒有預想中的那么大。以9月份為例,市場成交量為7326套,這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進入10月份,多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售,部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎上進一步上揚,達到了8100套。…[詳細]
 業內觀點

吉合田機構董事長石旭升今年金九銀十量價齊升的主因是供需關系不平衡。南京現在的房源緊缺,主因是土地供應較少,所以帶來房源的供應就少了,當房源供不應求時自然會帶來大家的搶購。同時,這個缺口還在成倍的放大,有些片區稍微有些供不應求時,就會帶來大家的瘋搶,一瘋搶就會帶來價格的上漲,帶來價格的上漲就會帶來瘋搶,瘋搶又帶來價格上漲。這樣,便帶來了一個倍增效益。”

 

 

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠 :土地供應量加大的話,實際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應,包括前期供應上市的土地陸陸續續變成住房形成供應,對于市場的緩解,對于供需關系的緩解也是有作用的,因為它畢竟是一個審查資料。于土地供應的加大,未來南京樓市的緊張的供求關系會得到一定程度的減緩。”

 

 

   隨著10月31日土地拍賣的結束,2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環境下,國土局在總量上大獲豐收。據新華網統計,今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊,實際出讓總面積877869.27㎡。高總價、高單價地的頻繁現身讓國土局攬下224億的成交總額,這樣的數據已經達到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外,多地塊溢價成交也是今年“金九銀十”的亮點。稿件原文

 

 

 2013年9-10月南京成交土地一覽
序列
出讓時間
地塊編號
區屬
實際出讓面積(㎡)
地塊用途
容積率
掛牌價
(萬元)
成交價
(萬元)
摘牌單位
成交樓面地價
(元/㎡)
溢價率
1
9月18日
NO.2013G53
棲霞區
62296.42
商住混合用地
二類居住用地
綜合容積率:2.54
130000
244000
南京中電熊貓置業有限公司?
15420
87.69%
2
9月27日
NO.2013G54
建鄴區
109447.58
二類居住用地
1.0<R≤2.75
277000
277000
升龍地產
9203
0
3
9月27日
NO.2013G55
玄武區
20254.39
商業用地
R≤0.5
10400
10400
魚躍科技
10269
0.00%
4
9月27日
NO.2013G56
玄武區
4628.66
旅館業用地
服務業用地
R≤1.5
2160
2160
徐莊通信
3111
0.00%
5
9月27日
NO.2013G57
玄武區
10710.15
旅館業用地
服務業用地
R≤1.2
5020
5020
蘇寧云商
3906
0.00%
6
9月27日
NO.2013G58
雨花臺區
6007.9
商業用地
R≤2.0
2525
2525
東源汽車
2101
0.00%
7
9月27日
NO.2013G59
雨花臺區
11858.08
商業用地
R≤2.0
5340
5340
天泓汽車
2252
0.00%
8
9月27日
NO.2013G60
雨花臺區
10334.68
商業用地
R≤2.0
4340
 
 
 
0.00%
9
9月27日
NO.2013G61
雨花臺區
5567.02
商業用地
R≤2.0
2340
2340
致成汽車
2102
0.00%
10
9月27日
NO.2013G62
雨花臺區
7528.58
商業用地
R≤2.0
3160
3160
大有汽車
2099
0.00%
11
10月16日
NO.2013G63
建鄴區
84545.86
二類居住用地
1.0< R≤2.75
215500
312000
正榮集團
 
44.80%
12
10月16日
NO.2013G64
棲霞區
24513.87
商辦混合用地
綜合容積率:3.92
21200
21200
翠屏國際
 
0
13
10月16日
NO.2013G65
鼓樓區
16164.86
商住混合用地
1.0<R≤2.55
37000
57000
鑫和地產
 
54.10%
14
10月23日
NO.2013G66
鼓樓區
5845.01
商辦混合用地
綜合容積率:8.35
44800
流拍
流拍
流拍
流拍
15
10月23日
NO.2013G67
棲霞區
36095.93
商辦混合用地
4.5≤R≤6.5
36800
43000
德勝地產
 
16.80%
16
10月23日
NO.2013G68
棲霞區
58776.19
商業40年住宅70年
綜合容積率:2.29
92700
174000
嘉華集團
 
87.70%
17
10月23日
NO.2013G69
秦淮區
21512.14
商辦混合用地
R≤4.5
62400
62400
中海地產
 
0.00%
18
10月23日
NO.2013G70
江寧區
66805
商住混合用地
1.0<R≤1.6
45700
89000
弘陽集團
8326
94.70%
19
停止出讓
NO.2013G71
江寧區
28379.3
居住社區中心
用地
1.0<R≤2.0
5160
 
 
 
 
20
10月23日
NO.2013G72
棲霞區
108765.51
二類居住用地
1.0<R≤3.0
244800
351000
中國鐵建
10757
43.40%
21
10月29日
NO.2013G73
建鄴區
154534.25
商辦混合用地
1.0<R≤2.5
283700
287700
仁恒置地
7447
1.40%
22
停止出讓
NO.2013G74
 
 
 
 
 
 
 
 
 
23
10月31日
NO.2013G75
建鄴區
57522.2
二類居住用地?
1.0<R≤3.0
185200
293000
北京金隅嘉業
16979
58.20%

 

 

 

 

 

  在“銀十”到來之際,許多購房者除了要面臨市場上的高房價外,房貸也成為了一個新的難題。在南京市場,以前7折、8.5折的首套優惠利率銷聲匿跡,甚至已全部取消利率優惠并上調至基準利率,這樣的情況出現讓許多購房者措手不及。記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到,由于銀行信貸額度吃緊,房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。 …[詳細]

 

  9月27日,南京市政府對《市政府辦公廳關于轉發南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細則〉等4個文件的通知》進行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示,修訂之后的細則將比之前更為完善,并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是,為了招攬人才,新政中還提到,領取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細]

 

  近期有媒體稱,從權威渠道獲悉,上周開始,至少有一家房企的再融資方案獲證監會受理,另有多家公司已上報相關材料,預計將陸續收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實,而過去房地產嚴厲調控的措施,已經影響到房地產行業的發展,再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給,對于房地產業而言或是一種利好。 …[詳細]

 

 

 

 

 

 

 

 

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